1、杭州市区范围内，2018年4月4日后，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房。
2、意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。
3、符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。
杭州购房摇号流程详解？1、资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存
2、摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
5、摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给购房者。
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